Je váš pozemek skutečně stavební?

Mnoho pozemků je prezentováno jako stavební, ale ve skutečnosti jsou vedeny jako orná půda. Služba PozemeCheck to v rámci prověření pozemku před koupí ověří.

Jak dlouho trvá analýza PozemeCheck?

Standardní analýza PozemeCheck je obvykle hotová do 10 pracovních dnů od přijetí platby, expresní analýza PozemeCheck do 3 pracovních dnů.

Z jakých zdrojů PozemeCheck připravuje analýzu pozemku?

PozemeCheck připravuje analýzu z veřejně dostupných zdrojů (katastr nemovitostí, územně plánovací dokumentace, mapové portály) a odborných podkladů. PozemeCheck tak odhaluje právní omezení, územní regulaci a skrytá rizika před koupí pozemku.

Na jaké pozemky se PozemeCheck zaměřuje?

PozemeCheck se zaměřuje na prověření pozemků určených ke koupi v České republice: stavební pozemky, zahrady, rekreační parcely a zemědělskou půdu. Služba PozemeCheck je určena kupujícím, kteří zvažují výstavbu nebo investici.

Prověření pozemků na míru v České republice

Prověřte pozemek
před koupí

Koupě pozemku bez řádného prověření může vést k právním problémům, stavebním omezením nebo k úplnému znehodnocení majetku. Malá investice do kontroly vám ušetří čas, nervy i finanční ztráty.

Už do 3 pracovních dnů

Prověřený výstup

Ušetření peněz i nervů

Letecký pohled na české pozemky s vyznačenými hranicemi parcel

Co vám může uniknout při koupi pozemku

Krásná parcela nemusí znamenat místo pro váš domov, ale past na vaše peníze. Odhalte skrytá rizika dříve, než podepíšete smlouvu, kterou už nepůjde vzít zpět.

Existuje omezení vlastnického práva?

Pozemek může být zatížen právy třetích osob nebo dluhy majitele. Skryté zástavy, exekuce či věcná břemena v katastru jen tak neuvidíte.

Co se může stát: Majitel může čelit exekuci, která se na listu vlastnictví objeví až bude pozdě. Bez analýzy nezjistíte, že soused má právo jízdy přes vaši zahradu nebo že pod trávníkem vede kabel, kvůli kterému nesmíte na místě nic stavět a musíte tam kdykoliv vpustit cizí techniku.

← ZpětVíce v článku →

Jaké jsou limity pro stavbu domu?

Místní regulace diktují více než zda se smí stavět. Tato pravidla určují typ střechy, výšku domu i to, kolik plochy smíte zastavět.

Co se může stát: Vysníte si patrový dům, ale po koupi zjistíte, že obec povoluje pouze nízké bungalovy a zastavět smíte jen 20 % parcely. Váš projekt se stane neuskutečnitelným, hodnota pozemku pro vás klesne a vy budete nuceni žít v domě, který neodpovídá vašim potřebám.

← ZpětVíce v článku →

Není pozemek součástí biokoridoru?

I když pozemek vypadá jako louka, může jím vést neviditelná migrační trasa pro zvěř. Tato území mají přísná pravidla, která omezí stavbu.

Co se může stát: Úřad vám může striktně zakázat stavbu neprostupného plotu, takže váš pozemek zůstane otevřený zvěři i lidem. Často vás donutí dům posunout do nevýhodného rohu parcely, aby zůstal zachován průchod krajinou, nebo vám na pozemku nepovolí ani pergolu.

← ZpětVíce v článku →

Musíte držet odstup od vodních ploch či lesa?

Zákon chrání přírodu ochrannými pásmy, která sahají desítky metrů od břehů či lesa. V těchto zónách nesmíte bez výjimek umístit stavbu.

Co se může stát: Koupíte parcelu, ale po odečtení zákonných odstupů od lesa či vody zjistíte, že pro dům zbyl jen nepoužitelný kus půdy. Získání výjimky je proces s nejistým výsledkem, který může trvat roky. Z investice tak zbude jen drahá louka bez možnosti výstavby.

← ZpětVíce v článku →

Co se skrývá hluboko pod povrchem?

Historická těžba, nestabilní podloží nebo radon nejsou vidět, ale zásadně ovlivňují statiku i zdraví - a mohou stavbu velmi prodražit.

Co se může stát: Bez znalosti podloží riskujete, že statik nařídí extrémní zpevnění základů či drahé izolace, což stavbu dramaticky prodraží. V horším případě může být stabilita tak špatná, že úřady stavbu zakážou úplně a vy zůstanete s majetkem, který je pro bydlení bezcenný.

← ZpětVíce v článku →

Nachází se pozemek v povodňové oblasti?

Blízkost vody sice láká, ale pro úřady a banky představuje zásadní problém. Povodňové riziko může vaši investici znatelně znehodnotit.

Co se může stát: V aktivních zónách záplav vám úřady výstavbu zakážou úplně. Pokud ji povolí, pojišťovna nastaví velmi vysoké pojistné nebo odmítne krýt škody vodou. Dům se stane neprodejným, protože vám na něj banka kvůli riziku ani neschválí hypotéku.

← ZpětVíce v článku →

…a desítky dalších potenciálních omezení, která za vás důkladně prověříme.

Co si kupujete?

Analýza na míru, které můžete věřit

Naše výstupy nejsou dílem automatizovaných algoritmů ani nespolehlivých odhadů umělé inteligence. Každý pozemek prověřujeme ručně a vždy s ohledem na Vaše konkrétní záměry. Výsledkem je komplexní zpráva z katastru a územních plánů s jasně citovanými zdroji. Získáte tak individuální podklad, kterému můžete plně důvěřovat.

Prověření i z neveřejných dat katastru

Všechna břemena, zástavy a právní omezení

Regionální a geografický kontext

Zastavitelnost a omezení stavby

Ochranná pásma limitující stavbu

Rizika historické těžby a radonový index

Povodňové zóny

Zařazení do třídy ochrany půdy

Dostupnost přípojek a komunikací

Klíčové otázky pro místní stavební úřad

Jak to funguje

Čtyři jednoduché kroky k bezpečné koupi pozemku.

Nasdílíte svůj záměr

Vyplníte krátký formulář se všemi dostupnými údaji o pozemku a popíšete nám svůj záměr. Čím více informací nám dáte, tím přesněji se na rizika zaměříme.

My odkryjeme realitu

Ponoříme se do placených dat katastru, územních plánů a technických map. Prověříme vše od právních vad až po poslední trubku v zemi.

Obdržíte detailní výstup

Získáte přehledný digitální audit (PDF), který lidsky vysvětluje všechna zjištěná rizika, limity výstavby a konkrétní doporučení.

(Ne)kupujete s jistotou

S kompletními podklady v ruce přesně víte, zda do koupě jít, nebo se poohlédnout jinde. Žádná nepříjemná překvapení po podpisu smlouvy.

Nasdílíte svůj záměr

Vyplníte krátký formulář se všemi dostupnými údaji o pozemku a popíšete nám svůj záměr. Čím více informací nám dáte, tím přesněji se na rizika zaměříme.